서울 10억 아파트 감정평가 비용, 왜 118만원부터 시작할까

 

감정평가 수수료는 감정평가금액에 연동되는 법정수수료로, 순수수료·실비·부가가치세 세 항목의 합으로 산정됩니다.

 

아파트 감정평가 비용

 

▣ 감정평가 비용 산정 구조

 

감정평가 비용 = ① 순수수료 + ② 실비 + ③ 부가가치세

 

 

① 순수수료는 법정수수료입니다. 법에서 정한 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 감정평가금액에 일정 요율을 곱해 산정하므로, 평가금액이 커질수록 순수수료도 커집니다.

② 실비는 출장비, 공부발급비, 물건조사비 등입니다. 출장 거리가 멀수록, 물건 수가 많을수록 늘어납니다.

③ 부가가치세는 위 합계액의 10%입니다.

 

근거는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제23조와 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부 공고)입니다.

 

요율은 감정평가액 구간별로 나뉘고, 구간이 올라갈수록 적용 요율은 낮아집니다. 금액이 두 배가 되어도 수수료가 두 배가 되지는 않습니다. 감정평가액 5천만원 이하는 25만원이 적용됩니다.

감정평가수수료 요율 체계

 

▣  감정평가 수수료 할인과 할증

자료 조사가 쉽고 감정평가가 자주 일어나며 규격화된 감정평가서 작성이 가능한 경우 할인이 적용됩니다. 순수수료 기준 최대 20%입니다. 아파트·빌라가 여기에 해당합니다.

 

반대로 조사가 어렵고 빈도가 드물어 작성과 심사통과가 어려우면 할증됩니다. 의무 조항입니다. 6개월 이상 기준시점을 소급하는 감정평가, 현황 임야·도로 등의 감정평가는 법정수수료의 1.5배입니다.

 

▣ 금액대별 최저 아파트 감정평가 비용, 서울 소재 아파트 기준

서울 소재 아파트 1개호 기준입니다. 순수수료 최대할인 20% 적용, 출장비·부가세 포함 금액입니다.

5억	약 79만원 내외
10억	약 118만원 내외
15억	약 154만원 내외
20억	약 189만원 내외
30억	약 259만원 내외
50억	약 400만원 내외

만약 아파트가 서울 이외 지역이라면, 수도권 아파트는 출장비 6~7만원, 지방 소재 아파트는 20~30만원이 추가됩니다. 감정평가법인별 수수료 차이는 크지 않습니다. 업체 간 경쟁으로 대부분 최대할인을 적용하므로, 감정평가액이 같으면 실비 1~2만원 차이에 그칩니다.

 

순수수료는 한국감정평가사협회가 배포하는 '감정평가 수수료 계산기' 앱 으로 미리 확인할 수 있습니다. 실비와 부가세는 별도로 합산해야 합니다.

감정평가수수료 계산기 앱

 

▣  이평가사님, 위 금액보다 낮게는 안되나요?

위 금액은 최저 수준입니다. 감정평가사는 수수료 상하한 규정을 준수해야 합니다(법 제23조 제3항). 죄송하지만 이보다 낮은 금액은 불가능합니다.

 

감정평가 수수료 산정 구조

---

[감정평가, 탁상감정 상담을 원하신다면?]

예상 감정평가액이 궁금하신가요? 탁상감정 상담 [부동산] : 네이버 엑스퍼트