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감정평가 Keyword/상속 및 증여

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증여세, 증여취득세 감정평가 필요하신 분 주목~! [무료 탁상감정 이벤트, ~01.31까지] 구체적으로 어떤 이벤트인가요? 아래 조건에 해당되는 분들께 제공되는 서비스입니다. 1) 증여 취득을 마쳤거나, 증여 계약서를 작성하신 분 2) 감정평가를 받아 '시가'로 증여세 신고를 계획중이신 분 3) 감정평가를 받아 '시가인정액'으로 증여취득세 신고를 계획중이신 분 ※ 만약, 위 조건에 해당되지 않더라도, 유료로 정밀한 탁상감정을 받고 싶으시다면? 이 글 맨 아래 네이버 엑스퍼트 상담(유료)을 이용해 주세요 어떤 상담을 받을 수 있나요? ※ 네이버 엑스퍼트 '감정평가 상담' 분야에서 1위로 팔리고 있는 유료 서비스를 무료로 제공해 드립니다. 1) 증여 대상 부동산(토지,건물,아파트 상가 등)에 대한 예상 감정평가액 수준 검토 2) 감정평가 절차, 소요기간 비용 및 기타 감정평가 관련 궁금한 사항 3)..
[이평가사 카페 가입 이벤트] 상속세 감정평가 무료 탁상감정 ( ~ 2023.12.31까지) [어떤 이벤트?] 상속세 감정평가 → 무료 탁상감정, 탁상감정평가 서비스 이평가사가 직접 검토해 드립니다! [언제까지 진행?] ~ 2023.12.31까지 [대상은?] 연말까지 가입하는 회원 분들께! [이벤트 신청 절차 - 아래 3가지를 부탁드립니다~~] 1. 카페가입 후, 가입인사를 간단히 남겨주신 후 + 게시판에 글 하나를 올려주시면 됩니다! [이평가사의 감정평가★공시지가 상담실] 이평가사의 감정평가★공시지가 상담실 : 네이버 카페 이평가사가 직접 운영하는 감정평가 및 공시지가 상담실입니다. cafe.naver.com 2. 아래 사전 질문을 작성 하신 후, 제출하기를 눌러주시면 됩니다. [상속세 감정평가] https://naver.me/5kkAs3ib 네이버 폼 설문 조사 고민 끝! 쉽고 편한 설문 서..
아파트 증여세 감정평가 꿀팁, 현직 감정평가사의 3분 과외 올해는 부동산 증여, 아파트 증여가 뜸합니다.. 잠시 반등하던 아파트 가격도 주춤하고 있고, 다시 하락 반전되고 있습니다. 가격이 떨어지면, 부동산 증여에 대한 동기가 떨어지는 것이 사실입니다. 가능한 저가일때 증여 또는 가족간 매매로 넘기려 하기 때문이죠.. http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363619072 계속 줄어드는 증여… 3분기도 감소세 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 3분기 경기지역 아파트 증여율이 또다시 하락세를 기록하며 올해 분기별 증여율 또한 하락 곡선을 그리고 있다.5일 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 올해 3분기 경기지역 아파트 www.joongboo.com 게다가, 내년에 바뀔 예정인 증여 공제제도가 있어..
비주거용 부동산 감정평가, 사후 직권 조사대상은? 기준 나왔다 [상속세 및 증여세 사무처리규정 개정(안)] 1) 상속세 및 증여세 사무처리규정 개정(안) 해정예고 내부지침으로 운영되던 '비주거용부동산 감정평가 사업' 대상이 되는 부동산의 금액차이 기준을 사무처리규정에 명시하여 납세자의 불확실성을 낮춤 2) 상속세 및 증여세 사무처리규정 개정 내용(72조) - 2023.07.03 시행 예정 제72조(감정평가 대상 및 절차) ①지방국세청장 또는 세무서장은 상속세 및 증여세가 부과되는 재산에 대해 시행령 제49조제1항에 따라 둘 이상의 감정기관에 의뢰하여 평가할 수 있다. 다만, 비주거용 부동산 감정평가 사업의 대상은 비주거용부동산등(「소득세법」제94조제1항제4호다목에 해당하는 부동산과다보유법인이 보유한 부동산 포함)으로 한다. ② 지방국세청장 또는 세무서장은 다음 각 호의 사항을 고려하여 비주거용부동산 감정평가 ..
상속 감정평가, 대표 질문 및 사례 + 무료 탁상감정 (★이평가사 1:1상담★) 안녕하세요 차분하고 쉽게 알려드리는 이평가사입니다. 오늘은 상속 감정평가, 상속세 감정평가에 대한 글입니다. 증여와 함께 일반인들이 가장 궁금해하시는 감정평가 분야 중의 하나입니다. 막상 닥쳐서 알아보려면 쉽지 않습니다. 바쁘신 분들을 위해 상속 부동산 감정평가 대표 질문과 각 절세방향(양도소득세, 상속세)에 따른 감정평가 사례 모아봤습니다. ★상속 부동산 감정평가시, 대표 질문 6가지★ https://blog.naver.com/97yongpal/223100934828 상속 부동산 감정평가 대표 질문 6가지? [아파트,토지,주택,꼬마빌딩] 안녕하세요 이평가사입니다. 오늘은 상속 감정평가, 상속세 감정평가와 관련하여 대표 질문 6가지를 모아 ... blog.naver.com ★양도소득세 절세를 위한 상속 ..
증여등기 마치신 분~증여세 감정평가 무료 상담 받아가세요~(2023.2.28까지 진행) 안녕하세요 지인이 추천하는 지인에게 추천하고픈~ 이평가사입니다. ㅎㅎ 티스토리는 정말 오랜만이네요 반성을 뒤로 하고 오늘 포스팅 시작하겠습니다. 2023년을 맞아 부동산 증여는 주춤하고 있습니다. 증여취득세 개정으로 부동산 증여시 세금부담이 더 커졌고, 본격적인 부동산 가격하락으로, 증여시기를 조금 더 늦추려는 심리 때문이죠. 하지만, 2022년 11월, 12월에 증여등기를 마치신 분들은 2023년 1월~3월 안에 증여세 신고를 마치셔야 합니다. 증여취득세, 증여세 절세를 위해서는 감정평가 검토가 필수입니다. 이런 분들을 위해 한시적으로 이평가사가 직접 무료 상담해 드리겠습니다. 원래는 엑스퍼트에서 유료로 진행중인 서비스입니다.(20분 상담, 2만원) (아래 엑스퍼트 상담 후기 글 참조~) 엑스퍼트 감정..
증여세과세표준신고 및 자진납부계산서, 증여재산 및 평가명세서 작성 소개(서식 첨부) 안녕하세요 지인이 추천하는, 지인에게 추천해주고픈?! 이평가사입니다~ㅎㅎ 오늘은 증여세 신고시 필수 작성자료인 증여세과세표준신고 및 자진납부계산서 서식 간단히 소개해드리고 파일도 첨부해드리겠습니다~ 아래 양식에서 노란색 부분이 증여재산가액에 대한 중요 내용입니다. 세무사님에게 맡기시면 신경쓸 일이 없겠지만, 그리고 전산으로 증여세를 신고하면 수기로 기재할 일이 없겠지만, 전체적인 증여세 신고흐름을 파악할 수 있기에 간단히라도 보시면 좋을 듯 합니다. (감정평가수수료는 증여세과세가액에서 공제됩니다.) 증여 감정평가를 받는 이유는 17번 항목 증여재산가액을 감정평가금액으로 기재하기 위함이죠. '증여재산 및 평가명세서' 우측에 평가금액을 기재하고, 평가기준 코드를 02번으로 기재하시면 됩니다.. 위 서식에서 ..
부동산 증여, 해야 한다면 2022년에 해야 하는 이유! [증여취득세까지도 감정평가가 필요해집니다] 안녕하세요 친절한 이평가사, 지인에게 추천해주고픈 이평가사입니다. ㅎㅎ 오늘은 증여취득세에 관련된 개정내용 정확히 말하면 무상취득시 과세표준에 대한 개정내용 가져와 봤는데요 (증여세가 아닙니다) 핵심은 아래 내용입니다. 1) 기존 시가표준액으로 내던 취득세를 시가인정액(즉, 매매가/감정평가액 등)을 기준해서 내야 한다. 2) 이 말은 즉슨, 취득세(증여)을 매기기 위한 과세표준이 급격히 상승(시세로 매긴다는)된다는 이야기입니다. 3) 과세표준이 상승하면? 세금 역시 그대로 상승하겠죠..(세금 = 과세표준 × 세율) 4) 개정안의 시행시기는 2023.1.1 입니다. 5) 그래서 부동산 증여를 계획하고 계신다면, 2022년에 하시라는 것이죠~ 관련 규정인 '지방세법 제10조의2(무상취득의 경우 과세표준)' ..
상속세 감정평가, 상담을 원하신다면? 클릭! 안녕하세요 이평가사입니다. 최근 저의 고민은 효율적인 상담입니다. 상속 감정평가, 상속세 감정평가와 관련된 전화문의 등이 늘어나고 있는데, 어떻게 하면 짧은 시간에 효율적으로 상담자분이 원하는 것을 제공할 수 있을까 말이죠. 또, 그런 효율성이 결국 저의 시간을 아껴줄 수 있고, 그래야 더 많은 상담을 집중해서 진행할 수 있습니다. 그래서 상담에 필요한 핵심적인 질문을 우선 정리했습니다. 네이버 폼이라는 설문지인데, 간단하게 작성해 제출해 주시면 됩니다.(물론 자세한 사항을 적어주시면 전화상담시 빠르게 본론으로 들어갈 수 있습니다.) 상속 감정평가 상담을 위한 사전 질문 탁상감정을 위한 기본적인 사항에 대한 질문입니다. form.office.naver.com 모르거나 애매한 부분은 기재안해주셔도 되구요~..
자녀에게 건물만 증여(양도)시, 토지 임대료(사용료) 감정평가 안녕하세요 이평가사입니다. 상가, 꼬마빌딩, 업무용 빌딩 등 상업용 부동산 증여(양도), 그 중에서도 건물만의 증여(양도)시 발생할 수 있는 문제에 대한 내용입니다. 보통 특수관계인과의 거래(부모-자식간 거래, 증여)에서 발생하며 토지와 건물 소유자가 달라짐에 따른 이슈입니다. 상업용 부동산(상가, 꼬마빌딩, 오피스 등) 중 토지, 건물 소유자가 다른 경우 토지 : 부모 소유 건물 : 자녀 소유(건물만의 증여로 인한 소유권 이전) 뭐, 부모-자식간에 그럴수도 있지!, 토지에 대한 무상사용계약서(무상임대차계약서)를 작성하면 되는거 아닌가? 하고 생각할 수 있습니다. 하지만 세법에서는 전혀 아닙니다. 이때, '토지의 무상사용에 따른 이익의 증여' 문제가 발생합니다. 부동산에서 발생하는 임대수익은 토지와 건물..
증여 감정평가 상담을 원하시는 분들께 [네이버 폼을 통한 상담접수] 증여 감정평가 상담을 진행하다 보니 몇 가지 내용은, 공통적으로 반복 질문하게 됩니다. 또, 탁상감정을 위해서도 필수적으로 필요한 내용들입니다. 그래서 오늘은, 효율적이고 원활한 상담을 위해 네이버 폼을 이용해 공통질문을 정리해 봤는데요~ 증여 감정평가 상담을 위한 사전 질문 탁상감정을 위한 기본적인 사항에 대한 질문입니다. form.office.naver.com 위 내용을 작성하여 제출해 주시면, 가능한 빨리 검토해 이평가사가 직접 연락드리겠습니다! [상담문의] 이메일 : 97yongpal@naver.com 전화 및 문자 : 010-2658-5702 카카오톡 채널(실시간 채팅 상담) : http://pf.kakao.com/_CgxcxhK 네이버톡톡 채널(실시간 채팅 상담) : http://talk.na..
서울 12억 아파트, 증여하기에 딱 좋은..[배우자 증여, 감정평가] 안녕하세요 차분하게, 쉽게 설명해 드리는 이평가사입니다. 오늘도 증여 감정평가 상담사례 하나를 가지고 왔습니다. 상담자 : 배우자에게 부동산 증여(서울 소재 아파트, 1/2 지분 증여)를 계획 중입니다. 준공된지 얼마 안 된 아파트라 단지 내 실거래가가 아직 없습니다. 감정평가를 받아야 할까요? 세무사님께서는 감정평가를 받아보라고 말씀하셔서요.. 이평가사 : 아 네, 단지내 유사 매매사례가액이 없다면 감정평가를 받는 것이 좋습니다. 증여세 신고는 시가로 신고하는 원칙이라서요. 가능하면 유리한 쪽으로 감정평가 받아 신고하시는 것이 추후 양좋죠. 상담자 : 감정평가를 받으면, 나중에 그것보다 높은 실거래가가 올라와도 문제가 없을까요? 이평가사 : 네 물론입니다. 본건의 감정평가금액이 있으면 단지내 실거래가액..
아파트 기준시가, 공시가격 어디서 확인하죠? [한국부동산원 모바일앱 소개] 안녕하세요 이평가사입니다. 아파트 증여, 상속 진행시 기준시가 확인이 필요할 때가 많습니다. 그 밖에 취득세 및 양도소득세 산정시에도 필요하죠. 아파트의 경우, 세금부과의 기준이 되는 기준시가는 국토교통부 장관이 고시하는 공시가격을 말합니다. 국토교통부의 위탁을 받아 한국부동산원이 조사, 산정하고 있습니다.(한국부동산원은 구, '한국감정원'을 말합니다.) 요즘은 모바일이 대세죠. 모바일 앱이 오히려 접근이 편합니다. 그래서 부동산 공시가격, 그 중에서도 아파트 공시가격을 확인할 수 있는 공식 어플을 소개해 드리도록 하겠습니다. 바로 '한국부동산원 부동산 정보' 라는 어플입니다. 먼저 구글 Play 스토어에서 '한국부동산원' 을 검색하면 위와 같은 화면이 나옵니다. 설치 후 첫 화면은 아래와 같습니다. 이..
상속개시일, 상속세 신고기한, 상속세 감정평가 안녕하세요 차분하고 쉽게 설명하는 이평가사입니다. 오늘은 놓치기 쉬운 '상속세' 관련 기본내용에 대해 설명해 드리도록 하겠습니다. 상속세란? 상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 당해 상속재산에 대하여 부과하는 세금을 말합니다. 상속개시일은? 상속개시일은 피상속인이 사망한 날을 말합니다. 상속인? 피상속인? 상속인은 상속을 받은 사람을 말하며, 피상속인은 사망한 사람을 말합니다.(용어가 조금 헷갈릴 수 있습니다..) 상속세 신고기한은? 상속세는 일반적으로 상속개시일(사망일)이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고,납부해야 합니다. 상속세 세율은? 증여세율과 동일하며 아래와 같습니다. 시가적용시 판단 적용 기준일은? 특히, 감정평가서 작성일자와 기준시점 이 두 날짜..
아파트 증여 취득세, 감정평가 기준? 공시가격 기준? 결론부터 말씀드리겠습니다. 아파트 증여시, 증여세 절세 목적으로 감정평가를 받더라도 증여취득세는 시가표준액(즉, 공시가격=공동주택가격)을 기준으로 납부하게 됩니다. 증여 감정평가 상담시 가끔 질문하시는 내용으로, 상담 초반에 저도 헷갈렸던 내용입니다.(증여 취득세를 직접 내볼 일이 없었던지라..;) 그래서 간단히 정리해 보았습니다. 취득세 신고서를 작성하다..여기서 취득가액? 이라는 용어에 머뭇거리게 됩니다. 증여는 무상인데, 취득가액? 과세표준? 공시가격을 넣으면 되나? 증여세 절세를 위해 감정평가를 받으려고 하는데, 감정평가금액으로 적어야 하나?? 기준시가 보다 보통 훨씬 높은 감정평가금액이 취득가액이 되어 버리면 그만큼 취득세가 올라가는 것 아닌가 하고 말이죠. 증여세 줄이려다 엉뚱한 취득세만 올라..
증여일이란? 부동산 증여일은 등기 신청서 접수일 증여세 신고 관련하여 가장 중요하면서도 많이 나오는 날짜가 있습니다. 바로 '증여일' 이와 비교되는 것이 '상속개시일' 이 있죠. 상속개시일은 직관적으로 파악이 됩니다. 바로, 피상속인(사망자)의 사망일자겠죠. 하지만, 증여일은 조금 헷갈립니다. 증여계약일자도 있고, 등기접수일자도 있고, 간혹 이 날짜들이 1개월을 넘는 경우도 있습니다. 이런 경우 기준이 되는 증여일이 언제인지에 따라 증여재산의 시가가 꽤 크게 달라지기도 합니다. 그래서, 오늘은 '증여일' 그 중에서도 부동산 재산의 '증여일자' 에 대해 간단히 알아보겠습니다. 정확성을 위해 국세청 홈페이지의 내용을 첨부했습니다. 즉, 부동산의 경우 등기신청 접수일자가 공식적인 '증여일'이 되는 것이죠. 여기서 부동산은 맨 위쪽의 '등기,등록을 요한 재산..

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