전체 글 (167) 썸네일형 리스트형 감정평가 진행 절차와 소요기간 3~5일 총정리 감정평가 진행 절차는 탁상감정, 감정평가 의뢰서 작성, 착수금 입금, 현장조사, 초안 통보, 평가서 작성과 심사, 발급의 순서로 진행됩니다.정식 접수 후 감정평가서 수령까지는 평균 3~5일입니다. 감정평가 진행 절차 구분사전탁상감정 · 평가진행 결정예상 평가금액 확인접수의뢰서 작성 · 착수금 입금필수 6가지 전달조사현장방문 및 가격조사 · 초안 금액 1차 통보초안 금액 확인작성가격 세부조율 · 감정평가서 작성 · 심사 완료대기발급잔금 입금 · 평가서 발송 · 세금계산서 처리잔금 입금 탁상감정의 의미 탁상감정은 현장조사 전에 자료만으로 예상 평가금액을 산정하는 약식 절차입니다. 정식 감정평가가 아니며 평가서도 발급되지 않습니다. 상속세를 미리 산출하고, 원하는 평가금액 방향을 감정평가사에게 전달하기 위한.. 상속세 신고 전, 기준시가 확인하기 [부동산공시가격알리미, 국세청홈택스] 기준시가는 국세를 매기기 위한 기준가격입니다. 상속세 신고에서 시가를 확인하기 어려울 때 쓰는 보충적 평가 기준입니다. ■ 국세와 지방세가 갈립니다국세는 중앙정부가 부과합니다. 상속세, 증여세, 양도소득세가 여기 속합니다. 지방세는 시·군·구청이 부과합니다. 취득세와 재산세가 대표적입니다. 상속세는 국세입니다. 그래서 기준시가를 씁니다. 지방세에서는 같은 성격의 가격을 시가표준액이라 부릅니다. 세금이 다르면 용어도 달라집니다. 기준시가는 국세에만 적용됩니다. 취득세나 재산세에는 쓰이지 않습니다. ■ 공시가격을 국세청이 그대로 씁니다공시가격과 공시지가는 국토교통부와 시·군·구청이 매년 조사해 공시하는 가격입니다. 세금뿐 아니라 부담금 산정, 기초연금 대상 판단에도 쓰입니다. 주택과 토지는 국세청이 이 가.. 상속세 복수감정평가 예외 요건, 상증세법 시행령 제49조 제6항 한 줄 결론. 상속재산의 감정평가액은 둘 이상의 감정기관이 원칙이고, 부동산 중 기준시가 10억원 이하인 것만 하나 이상의 감정기관으로 가능합니다.▣ 관련 규정 검토법률상증세법 §60⑤둘 이상의 감정기관( 대통령령으로 정하는 금액 이하의 부동산은 하나 이상)시행령시행령 §49⑥「소득세법」 §99①1호 부동산 중 기준시가 10억원 이하인용조문소득세법 §99①1호가.토지 나.건물 다.오피스텔·상업용 건물 라.주택시행령 제49조 제6항은 2018.2.13. 신설, 2018.4.1. 이후 감정의뢰분부터 적용되고 있습니다. ▣ 실무상 가장 많이 틀리는 지점 — '부동산' 의 범위특례가 인용한 것은 소득세법 제99조 제1항 **제1호(토지·건물)**입니다. **제2호(부동산에 관한 권리)**는 인용되지 않았습니다... 감정평가액 VS 유사매매사례가액, 상속재산 시가적용 순서, 시행령 제49조 상속재산에 대한 감정평가액이 있으면 유사매매사례가액은 적용되지 않습니다. 근거는 「상속세 및 증여세법 시행령」 제49조 제2항 단서입니다. ■ 유사매매사례가액의 정의평가대상 재산과 면적·위치·용도·종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산의 매매등 가액을 시가로 보는 것입니다(시행령 제49조 제4항). 평가대상 재산 자체의 가액이 아니라 대체재(유사매매사례)의 가액이라는 점이 핵심입니다. ■ 공동주택의 유사재산 요건 (시행규칙 제15조 제3항 제1호)가목. 평가대상 주택과 동일한 공동주택단지 내에 있을 것나목. 주거전용면적 차이가 평가대상 주택의 5% 이내일 것다목. 공동주택가격 차이가 평가대상 주택의 5% 이내일 것세 요건을 모두 충족하는 주택이 둘 이상이면, 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의.. 국세청 감정평가 대상 선정 기준은? 추정시가 vs 보충적 평가액 추정시가란 국세청이 5개 이상 감정평가법인에 의뢰한 탁상감정금액 중 최고값과 최저값을 제외한 평균가액을 말합니다. 국세청이 상속·증여재산을 직권으로 감정평가할 대상을 고를 때 쓰는 기준값입니다. ■ 추정시가와 보충적 평가액두 용어의 뜻은 아래와 같습니다.추정시가탁상감정금액의 평균 (5개 중 3개 평균, 최고/최저 제외) 예상 감정평가액보충적 평가액시가가 없을 때의 평가액기준시가, 공시가격보충적 평가액은 「상속세 및 증여세법」 제61조부터 제65조까지의 방법으로 구한 금액입니다. 시가를 알 수 없을 때 보충적으로 쓴다는 뜻이며, 실무에서는 기준시가·공시가격 개념으로 이해하시면 됩니다. ■ 두 값의 차이가 기준이 됩니다「상속세 및 증여세 사무처리규정」 제72조 제2항은 이렇게 정합니다.제1호: 추정시가와.. 보금자리론 감정평가 신청 조건 2가지 안녕하세요 이평가사입니다. 보금자리론에서 담보주택 평가액은 정해진 순서를 따릅니다. 대출승인일 현재의 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순서입니다. 감정평가액은 맨 마지막입니다. 그런데 예외가 있습니다. 가격정보나 분양가액을 적용할 수 있는데도, 채무자가 감정평가 수수료를 직접 부담하면 감정평가액을 먼저 적용할 수 있습니다. 한도가 부족한 분들이 마지막으로 붙잡는 카드입니다. 다만 조건이 두 개 붙습니다. 첫째, 신청 조건입니다. 구입용도라면 매매가액이 시세정보보다 높아야 감정평가를 진행할 수 있습니다. 매매가액이 시세정보보다 낮거나 같으면 신청 자체가 되지 않습니다. 시세보다 싸게 산 집은 감정평가로 한도를 늘릴 수 없다는 뜻입니다. 둘째, 적용 조건입니다. 평가 결과 감정평가액이 시세정보보.. 재개발 조합원입주권은 권리가액 비례율 추가분담금, 세 단어만 알면 됩니다 안녕하세요 이평가사입니다 재개발 구역의 주택을 사려고 알아보면 낯선 단어가 쏟아집니다. 그중 딱 세 개만 정확히 알면 계산이 됩니다. 권리가액, 비례율, 추가분담금입니다. 권리가액내가 가진 부동산을 조합이 얼마짜리로 인정해주는가. 그 금액입니다. 내가 8억에 샀더라도 조합이 인정하는 금액은 다릅니다. 매매대금 중 조합이 인정한 금액을 넘는 부분은 매도인에게 준 웃돈, 즉 프리미엄입니다. 조합 장부에는 잡히지 않습니다. 비례율권리가액은 이렇게 나옵니다. 권리가액 = 종전자산 감정평가액 × 비례율 종전자산 감정평가액은 감정평가법인등이 평가한 금액을 산술평균해서 정합니다. 재개발은 시장·군수가 선정한 2인 이상이, 재건축은 시장·군수 1인 이상과 조합총회가 선정한 1인 이상이 평가합니다. 비례율은 사업의 수.. 상속세 감정평가에서 유리한 기준시점은? 상승기 VS 하락기 안녕하세요 이평가사입니다. 오늘은 부동산 상속세 감정평가에서, 유리한 기준시점에 대한 이야기입니다. 절세목적(상속세, 양도세)에 따라 가격상승기, 하락기에 맞춰 감정평가 기준시점을 정하는 방법에 대한 글입니다. ■ 이것만 알아도 OK! 초간단 핵심 요약 — 부동산 가격이 상승기인 경우① 상속세 절세가 목적? → 상속개시일 기준으로 소급 감정평가가 유리② 향후 양도소득세 절세가 목적? → 현재시점으로 감정평가하는 것이 유리③ 부동산 중 특히 아파트라면? → 평가기간 내에 유사매매사례가액이 다수 존재하는바, 감정평가 기준시점을 잘 정해서 감정평가를 해야 절세에 유리 ■ 부동산 가격이 하락기인 경우① 무조건 상속세 절세가 목적이라면 → 가능한 감정평가 시기를 늦춰 현재시점으로 감정평가를 받는 것이 유리합니다.. 상속세 감정평가, 높게 vs 낮게? 기준은 '상속공제금액'입니다 감정평가사 이평가사입니다.상속 상담에서 가장 많이 나오는 질문이 있습니다. "감정평가, 높게 받아야 하나요 낮게 받아야 하나요?" 정답은 하나로 정해져 있지 않습니다. 상속공제금액과 매도계획에 따라 답이 정반대로 갈립니다. 상속세 감정평가 전략, 핵심 요약 3줄 ① 감정평가 받기 전, 상속공제금액과 부동산 매도계획을 파악하라 ② 상속재산가액이 상속공제금액 범위 내라면 → 감정평가 높게, 향후 양도소득세 절세 ③ 상속재산가액이 상속공제금액을 초과한다면 → 감정평가 낮게, 당장의 상속세 절세 상속공제는 상속인이 누구냐에 따라 달라집니다 배우자와 자녀가 있을 때10억원 ~ 35억원배우자만 있을 때7억원 ~ 32억원자녀만 있을 때5억원똑같은 10억원짜리 부동산을 상속받아도, 상속인 구성에 따라 상속세가 나올 .. 상속세 감정평가 기간 6개월, 언제까지 받아야 하나요? 안녕하세요 감정평가사 이평가사입니다. 상속 재산을 감정평가로 신고하려는데, 언제까지 받아야 하는지 헷갈리시는 분이 많습니다. 날짜 계산만 정리해 드립니다. 1. 상속세 감정평가 기준이 되는 날 — 상속개시일피상속인이 사망한 날입니다. 실종선고로 상속이 개시되면 실종선고일이 기준입니다. (상속세 및 증여세법 제2조 제2호) 2. 감정평가 유효기간 — 상속개시일 전후 6개월감정평가액이 '시가'로 인정받으려면 아래 두 날짜가 모두 이 기간 안에 있어야 합니다. (상증세법 시행령 제49조 제2항 제2호)감정평가 기준시점 (가격산정기준일)감정평가서 작성일자하나만 들어와서는 안 됩니다. 감정평가서를 받으시면 표지의 기준시점과 마지막 장의 작성일자를 함께 확인해 보세요. 3. 신고기한은 계산법이 다릅니다상속세 신고.. 증여 감정평가 1곳 vs 2곳, 복수 감정평가 기준은 '기준시가 10억' "시세 15억원,공시가격은 9억원인아파트를 증여하려 합니다.감정평가를 두 곳에서 받아야 하나요?" 결론부터 말씀드립니다. 기준시가(공동주택가격)가 10억원 이하라면 감정평가를 1곳에서만 받으셔도 됩니다. 여기서 10억은 감정평가금액이 아니라 기준시가입니다. ▣ 원칙은 복수 감정평가상속세 및 증여세법상 증여재산에 대한 시가 평가는 둘 이상의 감정평가기관에서 받아야 합니다. 다만 예외적으로 '기준시가 10억 이하'인 '부동산'은 1곳에서만 받으셔도 됩니다. (상증세법 제60조 제5항, 시행령 제49조 제6항 / 2018.2.13. 신설) ▣ 부동산 유형별 10억원 판단 기준 (부동산 유형별 기준시가란?) ▣ 이런 경우는 복수 감정평가(감정평가 2군데) 필요 입주권·분양권 : 부동산이 아닌 '아파트를 .. 공동사업 탈퇴시 지분 가치 산정, 영업권 평가가 필요한 이유 [영업권 탁상감정 사례 소개] 안녕하세요 이평가사입니다 오늘은 영업권 감정평가 상담, 영업권 탁상감정 상담 이야기입니다. ▣ 영업권 감정평가가 필요한 일반적인 경우영업권 감정평가는 통상 두 가지 상황에서 진행됩니다. 1) 개인사업자가 법인으로 전환하면서 영업상의 가치를 법인에 이전하는 경우,그리고2) 특수관계 회사 간에 사업부를 양도·양수하면서 객관적인 거래가액이 필요한 경우입니다. ▣ 동업자 지분 탈퇴라는 세 번째 상황최근 상담 사례는 위 두 가지에 해당하지 않았습니다. 개인사업자 형태의 병원을 2인이 공동으로 운영하던 중, 동업자 한 명이 지분을 정리하고 탈퇴하게 된 경우였습니다. 이때 남는 쪽과 나가는 쪽 모두에게 필요한 것은 '탈퇴 지분(50%)을 얼마로 계산할 것인가'에 대한 기준입니다. 가족·친척·지인 간 공동사업을 정리하.. 저층 아파트 증여세, 감정평가로 줄이는 방법 저층 아파트 증여, 감정평가가 유리한 이유부모님께 아파트를 증여받을 때, 가장 신경 쓰이는 건 세금입니다. 그런데 같은 단지 로열층에서 유독 높은 실거래가가 하나 찍히면, 저층에 사는 내 집 증여세까지 그 기준으로 매겨질 수 있습니다. 이럴 때 감정평가가 왜 도움이 되는지, 핵심만 짚어보겠습니다. ▣ 로열층 실거래가가 내 세금 기준이 되는 이유증여세는 증여 시점의 '시가'로 매겨집니다. 문제는 이 시가를 무엇으로 보느냐입니다. 증여일 근처에 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 있고, 그 가격과 공시가격 차이가 크지 않다면, 과세 관청은 그 거래를 유사매매사례가액으로 삼습니다. 로열층에서 비싸게 팔린 한 건이 저층 물건의 세금 잣대가 되는 셈입니다. ▣ 저층·비선호 물건일수록 감정평가가 유리한 이유의외로 .. 아파트 증여세, 기준시가로 신고하면 안 되나요? (20년차 감정평가사의 답) 안녕하세요 이평가사입니다. "아파트를 증여하려는데, 기준시가로 신고하면 안 될까요?" 상담 현장에서 정말 자주 받는 질문입니다. 특히 최근 실거래가 없는 단지라면 더 그렇습니다. 오늘은 이 질문에 대해 20년 경력의 감정평가사 입장에서 명확하게 정리해 드리겠습니다. ▣ 아파트 실거래가 없으니 기준시가로 신고해도 될까요?아버지 A씨가 서울의 아파트를 자녀 B에게 증여하려 합니다. 그런데 같은 단지에 최근 6개월간 신고된 실거래가 없어, 공동주택 공시가격(아파트 기준시가)으로 증여재산가액을 신고하려 합니다. 얼핏 문제없어 보이지만, 결론부터 말씀드리면 권해 드리지 않습니다. 나중에 문제가 될 소지가 큽니다. ▣ 증여재산가액은 '시가(市價)' 평가가 원칙입니다상속세 및 증여세법 제60조는 재산 평가의 원칙을 .. 기업 부동산 매각할 때 감정평가 필요합니다 (투자부동산, 공장 등 유형자산) 이평가사입니다. 기업이 보유한 부동산을 매각할 때, 왜 감정평가가 필요한지 궁금해하시는 재무·회계 담당자분들이 많습니다. 오늘은 그 이유를 실무 관점에서 차근히 정리해 드리겠습니다. ▣ 기업이 보유한 부동산에는 어떤 것이 있을까요기업의 재무제표를 살펴보면 부동산은 크게 두 가지 계정으로 나뉩니다. 하나는 유형자산 계정으로, 본사 사옥이나 공장, 연구소처럼 영업활동에 직접 사용되는 토지와 건물이 이에 해당합니다. 다른 하나는 투자부동산 계정으로, 본업에 쓰이지 않고 임대수익이나 시세차익을 목적으로 보유하는 부동산입니다. 오피스 빌딩, 상가, 지식산업센터, 나대지 등이 여기에 속합니다. ▣ 매각할 때 감정평가가 필요한 이유기업이 보유한 부동산은 재무제표에 최초 취득가액으로 기재되어 있는 경우가 많습니다. 자.. 디젠스 토지 자산재평가 결과는? 자산재평가 이익 64억원? 1. 자산재평가 목적물유형자산(토지) 및 투자부동산(토지) 2. 자산재평가 대상(소재지) - 충청남도 아산시 음봉면 소동리 15-1 (9,605㎡) - 충청남도 아산시 음봉면 소동리 15-6 (1,504㎡) - 전라북도 군산시 성산면 고봉리 43-20 (48,484.1㎡) - 전라북도 군산시 성산면 도암리 355-20 (839㎡) - 경상남도 함안군 산인면 부봉리 35 (7,691㎡) - 충청남도 천안시 직산읍 마정리 500 (8,470.6㎡) 3. 자산재평가 기준일(감정평가 기준시점)2026년 7월 15일 4. 유형자산 및 투자부동산 장부가액유형자산(토지) : 약 82.1억투자부동산(토지) : 약 28.3억 5. 재평가금액 (감정평가금액)유형자산(토지) : 약 133.7억투자부동산(토지) : 약 41.. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음
