증여세 신고하려는데 갑자기 높은 실거래가 올라왔습니다 [서울 아파트, 증여 감정평가]

부동산 증여, 그 중에서도 가장 많이 이뤄지고 있는 아파트 증여 관련 감정평가 상담시 가장 대표적인 질문을 소개하겠습니다.

 

평가사님, 증여세 신고를 하려는데 최근에 우리 아파트 단지에 너무 높은 실거래가 사례(유사매매 사례)가 찍혔습니다..

어떡하죠? 감정평가로 낮게 평가할 수 있을까요? 감정평가 받는다면 얼마나 낮게 가능한가요?

네, 낮출 수 있습니다.

 

단, 낮추는 데도 가능한 정도가 있습니다.

 

그리고, 타당한 논리가 있어야 합니다.

---

 

그 실거래가 높은 가액임을 입증할 수 있는 다른 동, 유사면적, 인근 단지내 낮은 거래사례, 평가사례 등의 수집이 필요합니다.

 

만약, 그 실거래가가 적정 수준 범위 내라면, 그 물건 대비 평가할 대상 아파트의 층,동,조망,향 등의 불리한 점을 부각시켜야 합니다..

 

결국에는 감정평가서로 이야기 해야하며, 근거 자료와 논리로 보여줘야 합니다. 그래야 평가법인 내부 심사자를 설득 가능하며 과세관청에서도 수긍할 수 있게 됩니다..

---

 

따라서, 사전 검토시부터 정밀한 탁상감정이 필요합니다. 성실하게 상담해 드리겠습니다.

 

요즘 같이 아파트값이 우상향 하는 시기, 증여세 몇천만원이라도 아끼시려면 감정평가를 받으시는 것을 추천드립니다.

 

 

HP : 010-2658-5702
카카오톡 채널 : '이평가사' 검색
(감정평가사인 제가 직접 상담해 드립니다)