자녀에게 건물만 증여(양도)시, 토지 임대료(사용료) 감정평가
안녕하세요 이평가사입니다. 상가, 꼬마빌딩, 업무용 빌딩 등 상업용 부동산 증여(양도), 그 중에서도 건물만의 증여(양도)시 발생할 수 있는 문제에 대한 내용입니다. 보통 특수관계인과의 거래(부모-자식간 거래, 증여)에서 발생하며 토지와 건물 소유자가 달라짐에 따른 이슈입니다. 상업용 부동산(상가, 꼬마빌딩, 오피스 등) 중 토지, 건물 소유자가 다른 경우 토지 : 부모 소유 건물 : 자녀 소유(건물만의 증여로 인한 소유권 이전) 뭐, 부모-자식간에 그럴수도 있지!, 토지에 대한 무상사용계약서(무상임대차계약서)를 작성하면 되는거 아닌가? 하고 생각할 수 있습니다. 하지만 세법에서는 전혀 아닙니다. 이때, '토지의 무상사용에 따른 이익의 증여' 문제가 발생합니다. 부동산에서 발생하는 임대수익은 토지와 건물..
