감정평가를 먼저 받고, 증여 가능한가요?
어제 상담자께서 전화 상담으로 문의를 주신 내용 정리해 보았습니다. 상담자 : 평가사님, 혹시 감정평가를 먼저 받고 증여를 나중에 해도 되나요? 평가사 : 네? 먼저요? 아 네, 가능합니다. 그런데 어떤 이유로 그러시는 거죠? 상담자 : 공시지가도 계속 오르고, 땅값도 계속 오르는 것 같아서요. 증여를 계획 중인데, 증여세가 너무 많이 나올 것 같아서요. 몇 달이라도 먼저 받아 놓으면 좋을 것 같아서요. 보통 증여일 이미 하신 경우거나, 증여일 쯤에 감정평가를 의뢰하시는 경우가 많아, 위와 같은 경우는 생각해 보질 못했네요.. 하지만, 생각해 보면 합리적인 생각입니다.(물론 이는, 당장의 증여세를 줄이기 위한 절세 전략입니다) 땅값, 지가는 보통 떨어지지 않습니다. 지가변동률만큼 상승하고, 요즘과 같은 ..
증여세 신고하려는데 갑자기 높은 실거래가 올라왔습니다 [서울 아파트, 증여 감정평가]
부동산 증여, 그 중에서도 가장 많이 이뤄지고 있는 아파트 증여 관련 감정평가 상담시 가장 대표적인 질문을 소개하겠습니다. 평가사님, 증여세 신고를 하려는데 최근에 우리 아파트 단지에 너무 높은 실거래가 사례(유사매매 사례)가 찍혔습니다.. 어떡하죠? 감정평가로 낮게 평가할 수 있을까요? 감정평가 받는다면 얼마나 낮게 가능한가요? 네, 낮출 수 있습니다. 단, 낮추는 데도 가능한 정도가 있습니다. 그리고, 타당한 논리가 있어야 합니다. 그 실거래가 높은 가액임을 입증할 수 있는 다른 동, 유사면적, 인근 단지내 낮은 거래사례, 평가사례 등의 수집이 필요합니다. 만약, 그 실거래가가 적정 수준 범위 내라면, 그 물건 대비 평가할 대상 아파트의 층,동,조망,향 등의 불리한 점을 부각시켜야 합니다.. 결국에는..
프랜차이즈(가맹사업) 상표권 감정평가, 왜 필요한가?
1. 프랜차이즈, 가맹사업이란? 가맹사업, 흔히 우리에게 프랜차이즈(franchise)라는 용어로 알려져 있으며, 프랜차이즈는 가맹본부(franchisor)가 자신의 상품, 서비스를 보다 효과적으로 판매하기 위하여 가맹점사업자(franchisee)에게 일정한 지원, 교육을 수행하고 그 대가로 가맹금을 받는 거래관계를 의미함. 이러한 관계를 통하여 가맹본부는 부족한 자금ㆍ노동력을 공급받고, 가맹점사업자는 브랜드 이미지 및 경영 노하우를 전수받아 양자가 동반 성장할 수 있는 것임. 2. 프랜차이즈의 특징 가맹본부는 프랜차이즈 브랜드 사용 및 영업 권리 부여, 일정한 통제와 영업방법 등의 노하우를 제공하고, 그 대가로 가맹금과 로열티, 원/부자재 매입 등 일정한 대가를 받는 지속적 관계라 볼 수 있음. 3. ..
